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　　在離婚時才明確是屬于共同財產還是一方個人財產中屬于雙方共同財產。當然對于女方而言，這部分財產屬于個人財產。

　　1、如果房產只登記在一方名下，那么對該房屋擁有權益的產權人應為另一方；

　　如果該房產登記在另一方名下，那么這部分房產就是屬于女方的。此時夫妻雙方就各自名下財產進行了約定：如果雙方離婚，由各自享有和承擔相應的權利和義務。由于夫妻在婚姻關系存續期間共同財產的產生是以婚姻關系存續為前提這一前提條件，所以在處理夫妻財產關系時不能僅僅以夫妻各自名下財產為標準來處理。

　　如果這部分房產是婚后購買，并且在結婚前已經貸款支付完首付，婚后夫妻共同還貸的行為可以認定為雙方共同財產，如果只是夫妻雙方對于房產擁有權，但在分割時則可能會出現分居兩地分產或無法分割等情形，所以需要及時進行溝通。

　　2、如果房屋的產權登記在夫妻雙方名下，或者是該房屋在婚后以家庭名義購買，那么對于這部分房產除了雙方之外的其他所有人均無權主張權屬。

　　這種情況下，如離婚時主張不能將該房認定為夫妻共同財產，則可以主張這部分房產歸產權另一方所有（但如果父母為子女買房除外),即該房屋對子女的份額為零。雙方均無明確的贈與意思表示的除外。

　　需要注意的是:

　　(1)這種情況下，需要雙方都有明確的證據證明所購房屋的產權是由自己父母出資并且還將該房屋贈與給了子女，才構成贈與人與他人的不對等關系，也就是婚姻關系存續期間對家庭共同財產所有權做出了明確的約定義務。

　　(2)如果是在雙方沒有訂立協議的情況下買房是為了改善生活水平。

　　在雙方確定感情破裂之后雙方對房產進行分割。如果沒有達成協議并且房產已經變更登記的，則只能認定該房產是雙方共同所有，而不能分割該財產。

　　在分割過程中應當注意的是，房屋僅對夫妻雙方有效。同時婚前財產協議約定為自己所有并且將自己房產登記在其中一人名下，是因為有了房屋的價值，如果此時就沒有再主張房屋是自己的了，而想通過離婚來獲得房產的話，則會面臨巨大的障礙。

　　一般情況下，在雙方離婚時，可以要求對方承擔照顧女方權益的義務，即照顧子女和女方權益。這里所說的照顧子女和女方權益義務不是具體的意思表示，而是一種權利義務。一般情況下，婚姻關系存續期間一方因扶養子女而支出的費用是必要的，這種支出可以在離婚時作為共同財產予以分割。

　　但是如果子女已經成年，男方需要承擔對其進行贍養、撫養等義務，這種義務也可以作為財產分割的一部分。注意：離婚時未達成房屋買賣協議時對子女的撫養是與另一方協商一致的原則，而離婚時雙方達成協議時對共同財產分割的條件尚未達成一致意見。

　　這時，就需要法院根據房屋性質、產權登記時間、雙方的過錯程度等因素對房產進行分割了。離婚房產分割方案最重要的是要注意法律文書的送達，在訴訟過程中要求及時、有效到庭應訴并且提供相關證據，法院要對該案件進行審理，并判決。在這個過程中要注意訴訟策略，因為訴訟策略不同、訴訟條件不同會有不一樣的結果。

　　因此，一定要找專業人員來進行辦理訴訟手續：律師要全程代理，一般在訴訟開始之前會把相關的法律法規對案件事實進行分析、論證，根據訴訟請求、理由、實際情況以及案件中可能出現的問題和法律規定提供法律意見，找專業人士提供法律意見。最后經過多次辯論從而形成訴訟過程中證據和結論形成書面材料，并在法庭上據理力爭或向有關部門提出解決爭議之道而不得反悔。

　　在庭審中雙方當事人對案件相關事實陳述充分并作出充分考慮之后就可以提交相關材料提交法院審查并判決該房屋為夫妻共同財產，也就是要求對方對于婚姻關系存續期間獲得和返還的房屋進行分割。

　　但需要注意，要求照顧女方權益可以是一定條件下提出要求對方承擔撫養子女和女方權益這兩項義務而獲得判決時所要求保護的不會因為離婚而喪失這種權利并要為自己提供生活保障；另一方也不能因此對孩子進行過多的撫養或者照顧等等。只要這些條件都沒有達到則可能要求賠償，否則就需要承擔相應責任。

　　可根據房屋買賣合同的約定另行成立新的財產關系，但一方婚前支付首付款且婚后由另一方個人承擔全部還貸的除外。

　　這是一種解決方案，但要注意：房屋產權登記的時間不能早于配偶去世的時間，否則將無法認定房產歸雙方共有，且應在婚姻關系存續期間履行。如果雙方辦理了過戶手續，房屋產權登記在另一方名下，可以另一方與其共同還貸且不得分割房屋產權。

　　即使另一方已經辦理了過戶手續或支付了首付款，也不能作為離婚房產分割的依據。另一方仍然可以要求返還其出資行為并分割房屋。但需要注意：由于夫妻一方婚后還貸的義務不屬于婚姻關系存續期間而應屬離婚后共同債務的范圍，所以如果雙方已經明確約定房屋為夫妻二人共有而是由一方個人承擔還款責任那么婚后兩人應當各負責一半。

　　1、有權要求回屬于自己的房子。

　　如果雙方未辦理房產變更登記手續，房產證上的名字只能是一方姓名。雖然夫妻可以共同還貸，這其實是在婚前約定好的，因為在結婚之前就已經過戶了，所以離婚的時候是無權要求返還的。如果房產證上有另一方名字，且在離婚時沒有任何約定，在對方起訴時沒有證據證明自己是有配偶一方名下房產的主張。法院應當對夫妻共有財產進行分割。對于婚姻存續期間父母為子女等享有的財產權利的具體范圍做出明確規定。子女婚后父母為其繳納的基本養老保險費等費用為個人繳費部分。

　　當然子女對父母有贍養而支出的必要費用也是家庭共同債務。婚后由一方承擔全部的債務這種情況下房屋應屬于夫妻共同財產，但是夫妻二人可以協商解決，協商不成的話可以向人民法院提起訴訟。或者也可向人民法院提起訴訟，要求法院確認該房屋由夫妻雙方共同所有，并且根據實際情況判決由雙方對此房子進行分割。

　　2、要求對方履行還貸義務，如未按約定還貸可要求對方支付違約金。

　　首先要有充分的證據證明首付款及房屋是婚前購買的。如果是銀行按揭，就要看銀行的要求是否合理。在沒有其他證據證明銀行對房屋有任何形式上的權利，即有權要求夫妻雙方按照銀行的要求履行還貸義務。但這種權利要求也是有條件的，即在約定離婚時只能請求另一方償還剩余貸款中已有部分和全部未償還部分。同時必須明確約定貸款的還款期和利率以及違約責任等內容。

　　另一個問題是，如果對方在婚后沒有按照承諾履行義務，是否可以要求返還已支付的房款？是可以要求對方支付違約金；如果違約金過高，則應當適當減少。

　　對于首付款本身不屬于夫妻共同債務在離婚時可以作為分割的財產。但要注意：在婚姻法司法解釋（三）第七條規定婚后由雙方共同還貸支付部分由個人承擔，如果其中出現一方不能償還而導致銀行貸款無法收回時，夫妻兩人可以通過協商來解決。

　　房屋產權登記在他人名下時，以夫妻雙方名義共同購買房產，但未辦理產權變更登記手續的（即該房屋沒有產權變更登記),或婚后一方用個人財產支付首付，婚后由一方父母出資為子女購房（即這部分房產只對子女享有一筆份額）的，視為贈與人與受贈人均無贈與夫妻共同財產之意思表示的除外。

　　贈與人將財產贈與他人，如果不能確定其享有該財產的所有權的，贈與人應承擔損害賠償責任。所以在簽訂協議之前應該認真閱讀婚前財產協議。

　　因為婚前財產協議不能對抗婚后房產權利的行使，如果要想取得房屋權益，只能在婚后取得，這一點在實務中很難把握。

　　其次應明確個人財產與家庭共同財富的界限，以避免后續家庭糾紛帶來的麻煩。在沒有離婚條款約束之下，財產約定與房產分割并不完全相同，因此對這類案件應當區分情況處理。

　　如雙方沒有達成協議或者協議內容不明確，并且夫妻二人對于房產的歸屬沒有達成一致意見的，法院應當根據《中華人民共和國婚姻法》第四十六條的規定，對夫妻一方作出判決：

　　夫妻雙方對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。也就是說該離婚財產分割中，一般是要根據房產的歸屬情況進行分割的。根據《中華人民共和國婚姻法》第四十六條的規定：“夫妻有下列情形之一的，分割夫妻共同財產:

　　（一）一方因身體受到傷害提出請求撫育子女或者照料老年人、協助另一方工作的人費用

　　（二）對婚姻不忠誠的。

　　離婚時，這一方對婚姻關系不忠的一方，在離婚時有可能會得到另一個人的幫助。”離婚時雙方就房產如何分割進行一番協商是必須要做的，但協商并不是解決問題的唯一途徑和方法，離婚時應當保留該財產的所有權以及相應的分割，并根據實際情況作出適當解釋，給對方以基本的公平。

　　但需要注意的是，由于房產是夫妻關系存續期間所得，如果涉及債務的話，那么雙方需要通過法律形式解決糾紛，這類債務屬于一般債務，離婚后法院一般不會直接對其進行處理并判決其屬于夫妻共同財產，而是應當根據雙方在訂立離婚協議時確定該房屋屬于該方個人財產進行分割；如果是一方出資購房的話，則更要注意是否有明確地約定房產歸屬問題。而對此類糾紛所產生的房產歸屬問題可以通過當事人雙方進行約定來進行處理。

　　一方的父母出資為子女購房則要看購房合同原件，雙方分別到場并提交結婚證原件及房產證明，由房屋管理部門開具相關證明證件，再由一方到房產管理部門辦理產權變更手續。如果房產證上只有一方的名字，那也只能證明該房屋是父母個人財產，但在離婚時是可以對房產進行分割的。

　　1、對于婚前簽訂的購房合同，首先應確定房子的性質，并且由當事人雙方親自去房產管理部門辦理房地產權屬變更手續，辦理完成后再將房子歸還給房管部門。

　　如果房產證上沒有標明房產的性質則需要雙方共同到房產管理部門辦理產權變更手續，因為房產變更需要到房管部門辦理，而房管部門是不可能幫當事人去辦理的。因為房屋的性質不同，相應的過戶手續還需要準備資料。

　　如果是婚前簽訂房屋買賣合同，則是雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規的強制性規定，是合法有效的；當事人應當遵循平等自愿、誠實信用原則。離婚后，該房屋仍屬夫妻共同財產。

　　2、夫妻共同出資購買了個人房產的，不管是婚前還是婚后，只要夫妻雙方協議將房產轉讓給了一方或者雙方共有，就應當認定房產為夫妻共同財產。

　　這類房屋一般情況下夫妻雙方是以書面形式對房產作出了約定，并約定好房產的所有權歸屬以及雙方的權利義務，那么如果雙方想要離婚又采取其他方式來進行分割時，房產則就變成了夫妻共同財產了。需要注意的是如果是以夫妻雙方的名義購買的房產，那么該房產的歸屬就需要有相應的約定或判決予以確定了，否則這類房產有可能會被認定為夫妻共同財產中最不值錢的“房齡”。

　　這樣的房子一旦到法院主張自己為該房產產權人，那么也是不能得到法院認可的，也就是說法院會認為該房產是沒有進行轉移給了另一方而歸屬于自己所有。如果雙方達成離婚協議并將該房產登記在了自己名下，就意味著雙方對此房產歸屬沒有任何意見。

　　對于房產糾紛來說，無論是一方還是對方均存在惡意訴訟可能，對此法院應當作出有利于原告或對自己不利的判決效果；同時也沒有了當初房款所買下房屋給對方生活居住的現實需要。為了避免訴訟中帶來更多麻煩而造成不必要的損失，因此在這種情況下就需要進行詳細的約定。

　　離婚后財產分割是很多夫妻的問題，特別是一些經濟實力較強的夫妻更容易發生糾紛。為了避免糾紛發生，在簽訂財產協議時，應該注意以下幾點：首先需要考慮夫妻雙方是否有出資購買房產這個問題。

　　很多人都有這樣一個誤區，認為結婚后的房子就是夫妻共同財產，而這類人也不會因為離婚而對離婚房產分割產生爭議。因此在婚姻關系存續期間，雙方雖然有協議或有關部門作出的變更登記證明文件的規定等，但實際上沒有發生效力。

　　夫妻離婚時需要對房產分割達成協議的可能性較大。這類房產分割通常涉及以下幾個方面：

　　①產權登記；

　　②購房款或按揭款；

　　③婚后共同還貸部分；

　　④婚前一方財產；

　　⑤雙方約定或一方父母出資購買；

　　⑥貸款。

　　其次要考慮在簽訂房屋買賣合同時存在以下約定:結婚前購買的，房屋產權登記在自己名下的，屬于個人財產;婚后由雙方共同還貸部分為個人財產，婚后購買單套住房為個人財產。

　　應以書面形式約定，若沒有約定則在離婚協議中明確約定。由于此類協議不具備法律效力，因此在離婚訴訟中，當事人只能要求法院判決對此種協議予以確認。例如：一方父母出資為子女購房，該房屋產權登記也在自己名下，則在離婚訴訟中就認定為共同購房，這就需要法院在判決中將該房屋確定為夫妻雙方的共同財產。

　　如果雙方認為可以不以書面形式達成變更產權的約定而采用其他方式來確認房產所有權，那么法院也會認為變更后所得到的房屋就屬于該方個人財產。而一旦房屋產權變更或者是房屋出售并沒有進行抵押、轉讓等行為之后而進行了轉移，那么該房屋就會被認定為夫妻共同財產。

　　房子是婚姻生活的首要任務，婚前購買的房子通常屬于個人財產，婚后購買的房子可以識別為夫妻共同財產，但也有一種情況，年輕人因為經濟原因，父母一方買的房子婚后，這種情況下屬于夫妻的共同財產嗎？關于這個問題，從三個方面分析解答。

　　一、父母出全資未登記

　　如果父母繳款發生在子女結婚之前，則根據本條例，該繳款應視為贈予子女。 贈與人的子女可以取得不動產的所有權，這是債權的轉換。

　　如果父母的贈與發生在子女結婚后，則視為贈與夫妻的贈與，除非有證據表明父母明確贈與子女的。因此，子女共同出資購買的不動產，是婚后共同財產購買的財產，屬于夫妻雙方的共同財產。

　　二、父母出全資已登記

　　結婚后，父母中的一方為其子女支付房地產，財產以其子女的名義登記，并且只被視為給其子女的一方的禮物。

　　由雙方通過父母進行出資企業購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為一個雙方可以按照他們各自需要父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

　　三、父母的部分出資（通常是首付款）

　　以父母對于自己企業名義簽訂不動產買賣雙方合同管理并將不動產所有權過戶到子女一方名下的情形。

　　如果不動產轉讓發生在子女結婚之前，顯然，房屋所有權應屬于子女婚前財產。

　　如果該不動產過戶發生在一個子女結婚后且該不動產登記在出資父母對于一方的子女名下，則仍可適用本條例，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為我國夫妻一方的個人財產。不動產轉讓發生在子女結婚后，以夫妻一方或雙方非子女的名義登記的，以夫妻共同財產償還不動產借款的，視為夫妻共有財產。

　　這就是對夫妻共同財產的看法。如果你有更多的問題，你可以通過免費的在線律師咨詢獲得更多的法律知識。