婚前支付首付款貸款買(mǎi)的房子離婚后分給對(duì)方怎么辦
可根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定另行成立新的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，但一方婚前支付首付款且婚后由另一方個(gè)人承擔(dān)全部還貸的除外。
這是一種解決方案，但要注意：房屋產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間不能早于配偶去世的時(shí)間，否則將無(wú)法認(rèn)定房產(chǎn)歸雙方共有，且應(yīng)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間履行。如果雙方辦理了過(guò)戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，可以另一方與其共同還貸且不得分割房屋產(chǎn)權(quán)。
即使另一方已經(jīng)辦理了過(guò)戶手續(xù)或支付了首付款，也不能作為離婚房產(chǎn)分割的依據(jù)。另一方仍然可以要求返還其出資行為并分割房屋。但需要注意：由于夫妻一方婚后還貸的義務(wù)不屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間而應(yīng)屬離婚后共同債務(wù)的范圍，所以如果雙方已經(jīng)明確約定房屋為夫妻二人共有而是由一方個(gè)人承擔(dān)還款責(zé)任那么婚后兩人應(yīng)當(dāng)各負(fù)責(zé)一半。
1、有權(quán)要求回屬于自己的房子。
如果雙方未辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)，房產(chǎn)證上的名字只能是一方姓名。雖然夫妻可以共同還貸，這其實(shí)是在婚前約定好的，因?yàn)樵诮Y(jié)婚之前就已經(jīng)過(guò)戶了，所以離婚的時(shí)候是無(wú)權(quán)要求返還的。如果房產(chǎn)證上有另一方名字，且在離婚時(shí)沒(méi)有任何約定，在對(duì)方起訴時(shí)沒(méi)有證據(jù)證明自己是有配偶一方名下房產(chǎn)的主張。法院應(yīng)當(dāng)對(duì)夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。對(duì)于婚姻存續(xù)期間父母為子女等享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的具體范圍做出明確規(guī)定。子女婚后父母為其繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用為個(gè)人繳費(fèi)部分。
當(dāng)然子女對(duì)父母有贍養(yǎng)而支出的必要費(fèi)用也是家庭共同債務(wù)。婚后由一方承擔(dān)全部的債務(wù)這種情況下房屋應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是夫妻二人可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的話可以向人民法院提起訴訟。或者也可向人民法院提起訴訟，要求法院確認(rèn)該房屋由夫妻雙方共同所有，并且根據(jù)實(shí)際情況判決由雙方對(duì)此房子進(jìn)行分割。
2、要求對(duì)方履行還貸義務(wù)，如未按約定還貸可要求對(duì)方支付違約金。
首先要有充分的證據(jù)證明首付款及房屋是婚前購(gòu)買(mǎi)的。如果是銀行按揭，就要看銀行的要求是否合理。在沒(méi)有其他證據(jù)證明銀行對(duì)房屋有任何形式上的權(quán)利，即有權(quán)要求夫妻雙方按照銀行的要求履行還貸義務(wù)。但這種權(quán)利要求也是有條件的，即在約定離婚時(shí)只能請(qǐng)求另一方償還剩余貸款中已有部分和全部未償還部分。同時(shí)必須明確約定貸款的還款期和利率以及違約責(zé)任等內(nèi)容。
另一個(gè)問(wèn)題是，如果對(duì)方在婚后沒(méi)有按照承諾履行義務(wù)，是否可以要求返還已支付的房款？是可以要求對(duì)方支付違約金；如果違約金過(guò)高，則應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減少。
對(duì)于首付款本身不屬于夫妻共同債務(wù)在離婚時(shí)可以作為分割的財(cái)產(chǎn)。但要注意：在婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ┑谄邨l規(guī)定婚后由雙方共同還貸支付部分由個(gè)人承擔(dān)，如果其中出現(xiàn)一方不能償還而導(dǎo)致銀行貸款無(wú)法收回時(shí)，夫妻兩人可以通過(guò)協(xié)商來(lái)解決。
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