上海房產買賣律師：已購房屋突然降價怎么維權？
上海房產買賣律師淺談買房降價問題。
買到的樓盤突然宣布降價，前期業主如何提高維權減小經濟損失?房地產企業市場價格泡沫過多，目前對房屋轉讓交易稅收優惠政策環境調控，投機性、投資性需求慢慢撤場，僅僅憑借剛性管理需求信息難以有效支撐，房價大幅下滑也是我們預料之中的事情。尊重社會契約精神，維權卻不違法。如果我們開發商在與業主簽訂合同時發展做出“降價”相關企業承諾，或開發商欺騙、誤導業主購房，業主信息可以設計要求開發商退房或補差價損失。若合同管理沒有一個房屋降價的條款，業主之間可以與開發商理性分析進行政治協商，開發商也應積極回應業主的合理利益訴求。
不過，樓市有風險，有漲有跌實屬正常。房屋雖然是最重要的投資和消費品，但終究屬于中國商品，是商品信息就有可能漲跌。根據企業市場發展規律，隨著經濟市場資源供需的變化，房屋有漲有跌實屬正常的市場競爭行為。如果我們業主不允許開發商降價銷售，開發商提供資金不充足無法工作順利通過完成對于整個工程項目的開發，成了爛尾樓，屆時，業主可以受到的損失則更大。
同時，業主還應密切關注房地產市場監管、信貸政策和房價波動。如果房價下跌成為必然趨勢，業主可以采取轉售、融資等措施來減少損失。
如何預見房地產的“降價”？
對于業主來說，他們不想只是買一個好房子，因為價格下降，導致價值下降。更重要的是，面對高房價，房價下跌，這意味著他們花了很多“浪費錢”，往往一百多元，這對于普通工薪階層來說，自然難以承受。
因此，購房者必須了解市場和政策。買房前最好能準確判斷房價的變化趨勢，避免在市場調整緊、信貸政策嚴、剛需小的時候投資買房。
購房者簽訂合同時可要求“保價”。
其一，購房者若跟開發商對降價行為進行事先約定，在購房需求之后的一年時間甚至還有兩年時間內，只要我們同等重要品質的物業服務價格方面出現一個下跌情形，便可根據事先簽訂的“保價協議”來解決中國出現的問題。
其二，也可約定：房屋的價格降幅超過某標準如10％，便可使用要求開發商補償差價。保價行為方式可以不斷增強我國消費者的信心也可促進房地產開發商的銷售管理行為。
此外，盡可能選擇知名企業的質量。這類房地產一般銷售較好，短期降價幅度可能相對較小。財務實力相對較強，即使短期的降價和促銷不影響項目的發展，進而影響合同的履行，建筑未完工的短期可能性相對較小。此外，項目在銷售過程中也不可避免地會影響到開發商的信譽，知名開發商在降價范圍內一般較小，業主也很容易接受。
有些房產位置不佳，或者開發商實力不強，或者項目周邊存在諸多不利因素，一旦國家控制嚴格，信用趨緊，就有必要減少。 如果不降價促銷，迅速收回資金，項目開發就很難完成，最有可能的情況是房子會大幅降價甚至以成本價出售。如果有此類問題，可以在線咨詢上海房產買賣律師。
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