如何向法院提起商品房糾紛訴訟
購房糾紛是指在購買商品房時，購房者與開發商就購房事宜發生糾紛，這種糾紛既包括房屋質量問題、房屋配套設施不完善問題等房屋本身存在的問題，也包括房屋交付使用后，由于開發商未按照合同約定履行房屋交付義務導致購房人產生爭議。當購房者要求開發商履行義務時，開發商往往以購房合同存在解除先決條件為由拒絕履行責任，也有可能因履行不成而向法院提起訴訟，或因未按照合同約定給付房屋首付款等原因要求開發商承擔責任。
商品房交付使用后產生的糾紛主要有：
一是房屋質量問題；
二是購房人違約，導致合同不能履行；
三是按揭貸款銀行拒貸；
四是買受人違約，不能取得該房屋。
根據我國《合同法》規定，商品房的交付期限為出賣人交付房屋時，出賣人應當在出賣人為起訖商品房買賣合同成立之日起三十日內提醒買受人進行驗收﹔在合理期限內未進行驗收的，視為沒有瑕疵﹔因質量問題發生爭議的，應當按照當事人約定處理。
1.按照《合同法》第57條第2款規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益﹔但是，損失賠償額不足以彌補合同履行后應當有的或者已經實現的權利的除外”中確定違約金在房產價格上漲后賠償比例的上限應高于因違約所帶來的損失；
違約金與賠償金的比例應當根據違約事實和損失程度確定，但最高不得超過應付金額50%。一般來講，按照合同約定購房者可以獲得的利益是商品房的價值，因此購房者在實際損失中應當承擔的責任是對開發商有信心，在這種情況下業主一般不會拒絕出賣人向其支付房屋首付款。但是如果購房者不按照約定交納房價款，那么該違約金是否應該根據合同約定進行調整呢？
2.因房屋質量問題致使買受人合法權益受到損害的，根據《合同法》第57條第2款規定“出賣人應當在出賣人交付房屋時予以告知﹔出賣人在合理期限內未進行驗收的，視為沒有瑕疵”中規定要給予購房人合理的補償。
在《合同法》第一百一十條規定：“當事人一方不履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”第一百一十條規定：“因不可抗力致使不能實現合同目的，當事人可以解除合同。”因此，開發商在沒有進行交付之前對于房屋質量問題的告知并不是絕對的免責事由。對于房屋質量問題引起的糾紛需按照購房合同履行期間相關法律法規規定予以處理。
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