物業糾紛可以找誰來調解
物業糾紛是指業主與物業服務企業因發生物業管理區域內的房屋及相關設施設備的使用、維護、修繕和日常管理等方面的糾紛。根據《中華人民共和國物權法》第一百零四條規定，物業主體應當遵守法律、法規，按照合同約定全面履行自己的義務。沒有約定不明確的，由業主承擔有關責任。
同時法律規定“經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，可以成立業主大會，由業主大會決定選聘或者解聘物業服務企業”。因此，小區物業管理服務糾紛可分為兩種情況：一種是因業主或物業服務企業之間產生糾紛；另一種是與第三方發生糾紛。
物業糾紛解決，首先應該是在相關部門的協調下進行協商。協商達成協議，就是雙方當事人按照合同約定履行自己的義務。如果沒有達成協議，則應該通過司法途徑解決。根據《民法通則》、《侵權責任法（修正案）》等法律規定，當業主委員會、物業服務企業或者其他與業主有關財產、人身損害請求賠償責任時，可以依法向人民法院提起訴訟。
通過調解，當事人可以直接向人民法院提出訴訟請求，也可以向有關部門提出調解申請，經審查符合民事訴訟法規定條件了就可以提起訴訟。根據《物業服務收費管理辦法》等相關法律法規規定，業主委員會、物業服務企業與其他與物業服務有關人員之間所發生的物業糾紛，以及業主和其他與物業服務有關人員之間所發生的物業糾紛，都可以向房管部門或者街道辦事處進行申報與協調；經協調無效的，可以向人民法院提起訴訟。
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