中介違約，合同還能繼續(xù)履行嗎
當(dāng)雙方繼續(xù)履行合同時(shí)，當(dāng)事人一方可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。繼續(xù)履行合同是當(dāng)事人一方避免損失擴(kuò)大和損害發(fā)生的必要手段。因此，當(dāng)雙方繼續(xù)履行合同時(shí)，可向房地產(chǎn)中介方提出要求繼續(xù)履行或者賠償損失后，如果房地產(chǎn)中介方?jīng)]有履行合同義務(wù)，可以向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)居間機(jī)構(gòu)主張權(quán)利。
在房屋中介的情況下，若中介方未盡到居間人的注意義務(wù)，或有其他不作為則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如：在購(gòu)房合同簽訂后，房地產(chǎn)中介方未在兩個(gè)月內(nèi)提供房屋房產(chǎn)證原件給買房人未能在兩個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)證；房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)未盡到審慎義務(wù)等。
當(dāng)然一般情況下，房產(chǎn)中介方是可以要求房主子女協(xié)助辦理房產(chǎn)證等手續(xù)的，但在其未履行這些手續(xù)之前，房主子女均不得以此為由要求解除合同或要求賠償損失。當(dāng)買方要求二手房中介方賠償損失時(shí)亦要同時(shí)滿足以下條件：
①買方必須在三個(gè)月內(nèi)支付中介公司向買方所收取的中介費(fèi)；
②房東必須有足夠的資金來支付中介公司在居間費(fèi)用方面所需并支付給中介公司；
③如果合同履行完畢后該房子仍然沒有賣出或已經(jīng)賣出房產(chǎn)不足以清償兩個(gè)月內(nèi)所需支付給房產(chǎn)中介方（房主子女）所需并支付給中介公司）所需并支付給房屋購(gòu)買人（房主子女）所需并支付給房產(chǎn)代理人（中介公司）所需并負(fù)擔(dān)三個(gè)月后所需支付給買房人（房主子女）所應(yīng)承擔(dān)的損害賠償責(zé)任。
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