上海婚姻律師提醒，《婚姻法》沒有規(guī)定夫妻在分割共同擁有的房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)?shù)怯洰a(chǎn)權(quán)。但是，根據(jù)產(chǎn)權(quán)的規(guī)定，房地產(chǎn)變更應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖楣惨蛩兀坏玫怯洝９餐》康姆峙渲皇羌彝ヘ敭a(chǎn)的內(nèi)部分配，應(yīng)適用婚姻法，而不是財產(chǎn)法。此外，夫妻財產(chǎn)分割協(xié)議是夫妻達(dá)成共識的結(jié)果，不涉及第三方利益，應(yīng)尊重夫妻的真實意圖。因此，夫妻婚姻財產(chǎn)分割協(xié)議共同商定了夫妻的房屋所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)登記不應(yīng)作為確定房屋所有權(quán)的唯一依據(jù)。

　　【案情簡介】

　　唐a和李是夫妻。他們生了唐b。唐a和他的前妻生下了唐c。唐c是由他的前妻撫養(yǎng)長大的。唐a的父母早已去世。唐a于2011年9月因突發(fā)疾病去世，未留下遺囑。2010年10月，唐a與李簽訂分居協(xié)議，同意唐a與李關(guān)系破裂后決定分居，財富中心的財產(chǎn)屬于李芳。財富中心的房子仍然以唐a的名義登記，并欠下未償還的銀行貸款。此外，還有李和唐a的其他財產(chǎn)。

　　【一審法院】

　　唐b、唐c、李都是世襲的，唐a的繼承應(yīng)該平分。雖然《財富中心房屋分居協(xié)議》規(guī)定該房屋屬于李，但該房屋仍以唐a的名義登記。根據(jù)物權(quán)登記原則，確認(rèn)該房屋屬于唐a的共同財產(chǎn)。房屋價值按估價報告中確定的金額減去唐a死亡時未償還的貸款金額計算。這筆錢的一半是李的共同財產(chǎn)，另一半是唐a的財產(chǎn)。唐a的部分財產(chǎn)由李、唐b和唐c平分為三部分。法院裁定房子屬于李，李支付了唐a的折扣并還清了唐a的貸款。法院應(yīng)當(dāng)按照法定繼承的有關(guān)規(guī)定，以唐a的名義分割其他房屋、車輛和銀行存款。判決財富中心的房屋屬于李，李將償還貸款。李將房屋折扣885180.69元給唐c。

　　李和唐一審判決上訴。

　　【二審法院】

　　認(rèn)為唐a與李簽訂的分居協(xié)議是婚姻財產(chǎn)不可分割的網(wǎng)絡(luò)協(xié)議，是指雙方可以通過企業(yè)簽訂社會合同，采用什么樣的婚姻財產(chǎn)制度協(xié)議。唐a與李簽訂的協(xié)議與中國財富管理中心城市住房分割屬于財產(chǎn)內(nèi)部協(xié)議，不涉及家庭教育的外部環(huán)境關(guān)系。婚姻法相關(guān)政策應(yīng)優(yōu)先考慮，主要經(jīng)濟適用，物權(quán)法相關(guān)信息的法律制度應(yīng)作為補充。分居協(xié)議是唐家和李家根據(jù)夫妻生活關(guān)系的內(nèi)部審計協(xié)議。在平等自愿的前提下，合理分配家庭文化財產(chǎn)數(shù)據(jù)，不涉及婚姻家庭因素以外的第三方利益，對雙方都具有一定的約束力。雖然這些財富服務(wù)中心的房屋建設(shè)是以唐家的名義登記的，但由于房屋貸款，雙方未能及時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，《物權(quán)法》的房地產(chǎn)登記會計原則不應(yīng)直接影響婚姻財產(chǎn)分割協(xié)議，即農(nóng)村房屋所有權(quán)協(xié)議的效力。財富中心的房屋應(yīng)確認(rèn)為李的個人生命財產(chǎn)，而不是唐a的遺產(chǎn)，應(yīng)依法繼承。一審人民法院應(yīng)當(dāng)按照物權(quán)登記理論的原則，確認(rèn)財富中心的房屋適合唐a和李，并進(jìn)行調(diào)整。二審法院變更判決：財富中心的房屋屬于李，李償還剩余貸款。

　　焦點1:

　　上訴人認(rèn)為，本協(xié)議屬于婚姻財產(chǎn)分割協(xié)議。唐和李同意在婚姻期間取得的財產(chǎn)權(quán)，這是合法有效的，對雙方都具有約束力；唐認(rèn)為，本協(xié)議是一項以離婚為目的的離婚財產(chǎn)分割協(xié)議。本協(xié)議沒有離婚，也沒有法律效力。法院認(rèn)為，在本案中，唐和李簽署的分居協(xié)議是夫妻財產(chǎn)分割協(xié)議，而不是離婚財產(chǎn)分割協(xié)議。

　　焦點2:

　　上訴人李認(rèn)為，《婚姻法》第19條適用。只要雙方就財產(chǎn)分割達(dá)成書面協(xié)議，就具有法律效力，無需辦理轉(zhuǎn)讓登記；被上訴人認(rèn)為，本案適用《物權(quán)法》第9條，未登記房地產(chǎn)所有權(quán)的變更不具有法律效力。法院認(rèn)為，這一問題應(yīng)首先明確財產(chǎn)法與婚姻家庭領(lǐng)域財產(chǎn)關(guān)系調(diào)整之間的關(guān)系和適用。在這種情況下，婚姻法的相關(guān)規(guī)定應(yīng)該優(yōu)先考慮。

　　焦點3:

　　上訴人認(rèn)為，夫妻財產(chǎn)分割協(xié)議只涉及夫妻財產(chǎn)，可以根據(jù)雙方的協(xié)議確定，不需要宣布產(chǎn)權(quán)變更的要求；上訴人聲稱，財富中心住房的所有者是唐的家庭。雖然唐和李同意該房屋屬于李，但該房屋仍應(yīng)屬于唐的繼承范圍，因為該房屋沒有登記產(chǎn)權(quán)變更，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)變更的效果。法院認(rèn)為，唐和李簽署了分居協(xié)議，確認(rèn)財產(chǎn)屬于李。雖然他們?nèi)匀灰蕴频拿x登記，但這并不影響財產(chǎn)內(nèi)部處罰的效果。

　　【涉及法律】

　　《中華人民共和國物權(quán)法》第九條：依法登記后，房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅生效；除法律另有規(guī)定外，未經(jīng)登記不得生效。國家依法擁有的自然資源所有權(quán)不得登記。

　　《中華人民共和國婚姻法》第十九條規(guī)定，夫妻可以同意共同擁有、共同擁有或部分共同擁有婚姻期間取得的財產(chǎn)和婚前財產(chǎn)。本協(xié)議應(yīng)以書面形式訂立。夫妻在婚姻關(guān)系中取得的財產(chǎn)與婚前財產(chǎn)之間達(dá)成的協(xié)議對雙方都具有約束力。

　　《中華人民共和國繼承法》遺產(chǎn)是公民死亡時留下的個人合法財產(chǎn)，包括:(1)公民收入；(2)公民的房屋、儲蓄和生活必需品；(3)公民的樹木、牲畜和家禽；(4)公民的文物和書籍；(5)法律允許公民擁有的生產(chǎn)資料；(6)公民的權(quán)利和專利中的財產(chǎn)權(quán)；(7)公民的其他合法財產(chǎn)。

　　繼承后，按照國家法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承、發(fā)展或者遺贈辦理；如果有遺贈支持協(xié)議，可以按照相關(guān)協(xié)議辦理。

　　遺產(chǎn)繼承順序如下：第一順序：配偶、子女、父母。第二階：兄弟姐妹、祖父母、祖父母。繼承開始后，第一順序的繼承人繼承，而第二順序的繼承人不繼承。如果沒有第一個繼承人，第二個繼承人將繼承。本法所稱子女包括已婚子女、非婚生子女、收養(yǎng)子女和有贍養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所稱父母包括親生父母、養(yǎng)父母和有贍養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父母或不同父母的兄弟姐妹、有贍養(yǎng)關(guān)系的寄養(yǎng)兄弟姐妹和繼兄弟姐妹。

　　遺產(chǎn)分配：同一順序的繼承人一般應(yīng)平均繼承。在分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)考慮有特殊困難和工作能力不足的繼承人。繼承人履行贍養(yǎng)被繼承人的主要義務(wù)或者與被繼承人同居的，可以在遺產(chǎn)分配中占有較大份額。繼承人有能力、有條件贍養(yǎng)家庭，不履行贍養(yǎng)家庭義務(wù)的，在分配遺產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)平分或者減分。同意的繼承人也可能不平等。

　　《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第(二)項的規(guī)定，是指依法變更、撤銷、變更判決、裁定原判決、裁定事實錯誤或者適用法律錯誤的。

　　根據(jù)《中華民族民主共和國環(huán)境民事訴訟法》第一百七十條第二審規(guī)定，人民應(yīng)當(dāng)根據(jù)下列情形分別處理上訴案件：

　　(1)原判決，裁定的事實已經(jīng)確定，原判決清楚，法律正確，裁定駁回上訴，維持原判決，裁定；

　　原判、裁定認(rèn)定事實錯誤或者適用法律錯誤的，應(yīng)當(dāng)依法變更、撤銷或者修改判決；

　　(三)原判決基本事實不清楚的，裁定撤銷原判決，退回原審人民法院重新審理，或者查明事實后改判；

　　原判決遺漏當(dāng)事人或者嚴(yán)重違反法定程序，不履行違法判決的，責(zé)令撤銷原判決，并送原人民法院再審。如果你遇到此類問題，可以在線咨詢上海婚姻財產(chǎn)糾紛律師。

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