物業(yè)糾紛如何處理？上海物業(yè)糾紛律師來回答
上訴人張希某就上海市閘北區(qū)人民法院第31131號(hào)民事判決就物業(yè)服務(wù)合同糾紛向本院提起上訴。 法院依法成立合議庭審理此案。 此案現(xiàn)已結(jié)案。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海物業(yè)糾紛律師一起看看吧。
原審法院認(rèn)定： 上海和成物業(yè)管理有限公司是上海閘北區(qū)和成公寓物業(yè)管理公司，張某是 Yu Jinggang Road 社區(qū)1704室業(yè)主。
上海和成物業(yè)管理有限公司與上海閘北區(qū)和成公寓業(yè)主委員會(huì)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》明確規(guī)定，自2005年5月30日起，上海和成物業(yè)管理有限公司一直為住宅小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。張先生每月應(yīng)付的物業(yè)費(fèi)是119.80元，停車費(fèi)是150元。
自2008年1月1日以來，張某一直沒有按月繳納物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)。截至2009年6月30日，張欠物業(yè)管理費(fèi)2,156.40美元和停車費(fèi)2,700美元。2002年7月3日，上海市閘北區(qū)物價(jià)局發(fā)布了《關(guān)于 Zhabei District 住宅小區(qū)停車收費(fèi)的通知》。通知指出，住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車露天停放標(biāo)準(zhǔn)為每月150元。2008年3月15日，張某的房子因?yàn)闃巧相従?804房的主人而開始漏水。
張某立即到上海和成物業(yè)管理有限公司維修。上海和成物業(yè)管理有限公司接到維修報(bào)告，Zhangmou 樓上1804室的房屋進(jìn)行了維修。此后，張某房屋沒有發(fā)生滲漏現(xiàn)象。然而，由于某房屋漏水的維修和補(bǔ)償問題，居委會(huì)和上海和成物業(yè)管理有限公司至今沒有與1804房屋的業(yè)主達(dá)成協(xié)議。
2009年8月，上海和成物業(yè)管理有限公司起訴一審法院，要求張某支付拖欠的物業(yè)管理費(fèi)2156.40元和停車費(fèi)2700元，逾期支付363.85元。
原審還查明，2008年3月17日，張某某到上海和成物業(yè)管理有限公司報(bào)修，與上海和成物業(yè)管理有限公司工作人員發(fā)生沖突，后當(dāng)?shù)毓膊块T介入解決。2009年4月，上海和成物業(yè)管理有限公司工作人員以被張某某毆打?yàn)橛桑蛉嗣穹ㄔ浩鹪V要求張某某賠償。張某某也提起了反訴，目前案件尚未審結(jié)。
原審審理中，張某某稱，由于中國(guó)上海和誠(chéng)物業(yè)企業(yè)管理能力有限以及公司的工作進(jìn)行人員在工作學(xué)習(xí)時(shí)間為物業(yè)服務(wù)管理會(huì)計(jì)工作與張某某發(fā)生矛盾糾紛，上海和誠(chéng)物業(yè)信息管理水平有限導(dǎo)致公司可以對(duì)此我們應(yīng)當(dāng)向張某某道歉。張某某未支付物業(yè)管理費(fèi)及停車費(fèi)，屬事出有因。
再則，目前張某某與上海和誠(chéng)物業(yè)安全管理技術(shù)有限資源公司員工工作研究人員的損害國(guó)家賠償經(jīng)濟(jì)糾紛處理人民對(duì)于法院尚在審理中，所以現(xiàn)不同意支付拖欠的費(fèi)用。另外，張某某拖欠費(fèi)用，是催促上海和誠(chéng)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng)有限公司需要盡快得到解決張某某漏水的房屋建筑修復(fù)環(huán)境問題。
還有，張某某2007年12月31日前的停車費(fèi)是按每月80元支付的，故不同意上海和誠(chéng)物業(yè)資產(chǎn)管理知識(shí)有限公司的訴訟請(qǐng)求。上海和誠(chéng)物業(yè)成本管理方式有限公司則認(rèn)為，張某某與上海和誠(chéng)物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理自己有限公司財(cái)務(wù)工作相關(guān)人員文化之間的損害賠償糾紛目前世界人民通過法院尚未審理結(jié)案，且上海和誠(chéng)物業(yè)行業(yè)管理方法有限公司的工作專業(yè)人員主要是以教師個(gè)人名義向法院起訴的，張某某要求就是上海和誠(chéng)物業(yè)內(nèi)部管理經(jīng)驗(yàn)有限公司沒有道歉無依據(jù)。
以上就是上海物業(yè)糾紛律師為大家?guī)淼奈覈?guó)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部?jī)?nèi)容。總的來說，法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。
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