合同糾紛問題怎么處理？廣州合同糾紛律師為您解答
上訴人王某、朱某就其他涉及企業(yè)的糾紛對上海市靜安區(qū)人民法院2010年第2749號民事判決提起上訴。法院依法組成合議庭審理案件。案子已經(jīng)結(jié)了。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州合同糾紛律師一起看看吧。
原審法院查明，王原本是上海靜安區(qū)一家當(dāng)?shù)仉s貨店的經(jīng)營者。2004年9月20日，王某與朱某簽訂租賃合同。根據(jù)合同規(guī)定，甲方（王某）將提供上海富民路一條街道的前房，由乙方（朱某）租賃經(jīng)營，租期從2004年9月24日起至前房拆除為止。
每月租金是4500元人民幣。每月租金限額為500元人民幣，即每月5000元人民幣，除非甲方將附近的住所改為前廳。同時，甲方同意向乙方提供相應(yīng)的法定營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)手續(xù)，由于手續(xù)不完善造成甲方承擔(dān)損失。乙方應(yīng)承擔(dān)電費、電費、電話費、稅費等費用，甲方不承擔(dān)任何不正當(dāng)經(jīng)營的后果。之后，朱某根據(jù)合同經(jīng)營上海民生雜貨店靜安區(qū)。
原審另查，上海市上海靜安區(qū)人民民生這個雜貨店于2010年6月11日被注銷。
原審重新調(diào)查后，本案的局外人是上海富民路的一批公屋租戶，是王氏姐夫。 2009年11月19日，張某向原審法院提起訴訟，要求朱某搬出張某租用的上海富民路的一棟房子。 在庭審中，法院認為王某與朱某的關(guān)系不僅僅是房屋租賃的法律關(guān)系。
張某要求朱某搬出房屋糾紛，首先應(yīng)解決合同糾紛，而合同管理合同不屬于所有權(quán)訴訟的范圍。 在王某與朱某之間的承包經(jīng)營合同爭議解決前，張某不符合解除朱某的要求，判決于2010年4月20日作出。 張某要求朱某搬出上海富民路一所房子的請求將不予支持。 王某隨后向原審法院上訴，要求解除雙方的合同，朱某立即搬出合同現(xiàn)場。
原審法院經(jīng)審理后認為，王某某與朱某某間簽訂的租賃合同，從其合同內(nèi)容分析，其性質(zhì)應(yīng)為承包經(jīng)營合同，本節(jié)事實并由相關(guān)生效判決予以認定。
現(xiàn)王某某要求解除雙方間承包關(guān)系，理由為朱某某存在未經(jīng)許可販賣香煙等違法經(jīng)營行為，違反國家法律及規(guī)定。而王某某對此未提供確鑿、充分的證據(jù)予以證明，尚無法認定朱某某確實存在違法經(jīng)營行為，故王某某該解除承包合同的理由不能成立。
然上海市靜安區(qū)民生雜貨店已于2010年6月11日被王某某注銷，朱某某承包經(jīng)營的客體、對象已不存在，承包合同客觀上已無法繼續(xù)履行，故雙方間承包合同應(yīng)予解除。但因王某某在承包期內(nèi)單方注銷上海市靜安區(qū)民生雜貨店由此產(chǎn)生的朱某某相關(guān)損失，朱某某可依法向王某某予以主張。
現(xiàn)朱某某經(jīng)釋明仍堅持主張繼續(xù)履行承包合同，故本案對此不予采納。關(guān)于王某某要求朱某某即刻搬離上海市富民路某號經(jīng)營場所問題，因本案請求權(quán)基礎(chǔ)系承包合同關(guān)系，且相關(guān)生效判決認定案外人張某某系上海市富民路某號公房的承租人，張某某在另案主張要求朱某某搬離該房屋，應(yīng)當(dāng)以王某某、朱某某承包經(jīng)營合同糾紛的解決作為成就條件，因此，本案王某某基于承包合同解除而徑直要求朱某某搬離該場所，對此不予支持。
一審法院因此作出判決：王某與朱某于2004年9月20日簽訂的合同（租賃） ，自判決生效之日起終止；王立軍要求朱軍立即搬出上海富民路的一處合同商業(yè)場所，這一要求不會得到支持。案件受理費為人民幣50元，由王某承擔(dān)。
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