東方文化酒店服務(wù)公司于1999年1月開(kāi)始我們接手企業(yè)管理系統(tǒng)中央銀行大廈物業(yè)信息管理工作事宜。1999年10月15日，東方傳統(tǒng)酒店集團(tuán)公司成立了一個(gè)分支研究機(jī)構(gòu)作為東方中國(guó)酒店發(fā)展上海分公司，由東方國(guó)際酒店對(duì)于上海分公司對(duì)中央政府大廈可以進(jìn)行分析物業(yè)安全管理。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和上海物業(yè)糾紛律師一起看看吧。

　　1999年1月10日至1999年10月31日止，中央大廈的開(kāi)辦費(fèi)及財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)收支活動(dòng)內(nèi)容反映在新紀(jì)元公司的財(cái)務(wù)賬上。1999年11月開(kāi)始，中央大廈物業(yè)資源管理能力財(cái)務(wù)成本核算方法借用東方酒店目前上海分公司賬戶，并于2000年1月將新紀(jì)元賬戶中的開(kāi)辦費(fèi)及財(cái)務(wù)預(yù)算收支主要內(nèi)容轉(zhuǎn)入東方酒店根據(jù)上海分公司的賬戶中。

　　自1999年11月1日至2003年1月10日，財(cái)務(wù)資金收支業(yè)務(wù)核算反映在東方酒店上海分公司的賬戶中。2002年9月，中央大廈業(yè)主委員會(huì)制度正式組織成立，業(yè)主委員會(huì)第一次會(huì)議提出要求將中央大廈的物業(yè)管理由新紀(jì)元公司存在委托關(guān)系管理向業(yè)主委員會(huì)委托社會(huì)管理模式過(guò)渡。

　　2003年6月28日，中央大廈業(yè)主委員會(huì)會(huì)議明確要求新紀(jì)元公司為了盡快實(shí)現(xiàn)通過(guò)學(xué)習(xí)法律有效途徑向東方酒店上海分公司主張物業(yè)資產(chǎn)管理的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)結(jié)余。

　　新紀(jì)元公司遂提起行政訴訟，請(qǐng)求數(shù)據(jù)按照人民法院認(rèn)為委托的審計(jì)事務(wù)所出具的審計(jì)人員報(bào)告判令東方酒店有限公司、東方酒店上海分公司共同向新紀(jì)元公司員工支付平臺(tái)中央大廈物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理方式經(jīng)營(yíng)結(jié)余款人民幣347，786.24元（應(yīng)付新紀(jì)元公司的物業(yè)行業(yè)管理沒(méi)有結(jié)余189，208.38元＋停車庫(kù)收支結(jié)余8，071.83元＋管理酬金結(jié)余318，946.15元－東方酒店上海分公司應(yīng)向新紀(jì)元收取的基本管理費(fèi)168，440.12元）；判令東方酒店提高公司、東方酒店上海分公司之間共同返還墊付款439，057.42元。

　　東方酒店品牌公司、東方酒店上海分公司對(duì)上述問(wèn)題款項(xiàng)的給付行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　在原審中，法院根據(jù)雙方單獨(dú)申請(qǐng)，于2004年1月委托上海公信中南會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司于1999年1月10日至2003年1月10日對(duì)四川中路321號(hào)中央大廈物業(yè)管理預(yù)付款、應(yīng)收賬款、費(fèi)用及解決糾紛進(jìn)行了審計(jì)。

　　我所分別于2004年6月6日和2004年7月28日出具了審計(jì)報(bào)告和補(bǔ)充意見(jiàn)，審計(jì)結(jié)論為：

　　1.截至2003年1月10日，上海分行東方酒店中心大廈物業(yè)管理凈利潤(rùn)121,665.94元，其中物業(yè)管理余額189,208.38元，停車場(chǎng)收支余額8071.83元，管理薪酬余額318元。 946.15元。 即物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)余額為197,280.21元，不包括東方酒店上海分公司不當(dāng)列支的管理費(fèi)。

　　2.東方酒店上海分公司中央大廈物業(yè)管理期間，向新時(shí)代公司收取基本管理費(fèi)168,440.12元；

　　3.東方酒店上海分公司中央大廈物業(yè)管理往來(lái)反映應(yīng)付新時(shí)代公司439,057.42元。

　　新時(shí)代公司對(duì)審計(jì)報(bào)告無(wú)異議，認(rèn)為東方酒店公司和東方酒店上海分公司應(yīng)支付786,843.66元。

　　東方酒店股份有限公司、東方酒店上海分公司認(rèn)為：

　　1.物業(yè)管理人員支付獎(jiǎng)金、購(gòu)買(mǎi)桑塔納大橋汽車、支付部分管理人員的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用以及大華公司裝修合作收入；

　　2.因公出國(guó)等五項(xiàng)費(fèi)用屬于正常合理的物業(yè)支出，審計(jì)不應(yīng)調(diào)整為管理費(fèi)；

　　3.439,057.42元非貸款，實(shí)際用于物業(yè)管理。

　　審計(jì)還在法庭上認(rèn)定，全部資產(chǎn)已攤銷，部分資產(chǎn)已轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，原折舊固定資產(chǎn)已返還新時(shí)代公司。

　　新時(shí)代公司要求東方酒店公司和東方酒店公司上海分公司返還資金的要求是毫無(wú)根據(jù)的，不應(yīng)得到支持。 中央大樓基本管理費(fèi)168,440.12元的確定無(wú)異議。

　　以上就是上海物業(yè)糾紛律師為大家?guī)?lái)的我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部?jī)?nèi)容?？偟膩?lái)說(shuō)，法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問(wèn)題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。