廣州工程合同律師以案說(shuō)法為您講解工程合同相關(guān)問(wèn)題
之所以?xún)煞莺贤嘘P(guān)于溢價(jià)款營(yíng)業(yè)稅的約定不同，是由于主樓合同簽訂時(shí)江山公司尚未完成項(xiàng)目收購(gòu)，亦未辦妥江山大廈的預(yù)售許可證，秋濤公司當(dāng)時(shí)只能采取認(rèn)購(gòu)方式銷(xiāo)售。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和廣州工程合同律師一起看看吧。
認(rèn)購(gòu)價(jià)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)，溢價(jià)空間小，同時(shí)江山公司提出江山大廈爛尾樓可免稅政策，讓秋濤公司將稅金收留在項(xiàng)目所在地，由江山公司進(jìn)行代扣代繳，屆時(shí)也可享受優(yōu)惠的退稅政策，也許可以不開(kāi)發(fā)票，甚至公司向江山公司繳納溢價(jià)部分5.56％的營(yíng)業(yè)稅，由江山公司為秋濤公司代扣代繳傭金收入的營(yíng)業(yè)稅，秋濤公司不再開(kāi)具發(fā)票。
而裙樓合同簽訂時(shí)，江山公司提出，如果仍按主樓合同方式由江山公司繳納總房?jī)r(jià)款的營(yíng)業(yè)稅，當(dāng)溢價(jià)上升過(guò)高時(shí)江山公司過(guò)于吃虧，故要求秋濤公司返還溢價(jià)部分的5.56％的營(yíng)業(yè)稅給江山公司，同時(shí)秋濤公司需向江山公司開(kāi)具溢價(jià)部分的完稅發(fā)票，自行繳納傭金（溢價(jià)款）營(yíng)業(yè)稅。包銷(xiāo)補(bǔ)充合同是基于江山公司違約自行銷(xiāo)售裙樓后雙方協(xié)商而簽訂，江山公司同意將裙樓銷(xiāo)售價(jià)高于包銷(xiāo)底價(jià)部分即3,500元/平方米（總計(jì)2,800萬(wàn)元）作為銷(xiāo)售利潤(rùn)返給秋濤公司，而2,200萬(wàn)元?jiǎng)t是江山公司用裙樓剩下的裝修款對(duì)因其違約銷(xiāo)售裙樓給百思買(mǎi)公司而令秋濤公司遭受的損失進(jìn)行補(bǔ)償。
其中第4合同規(guī)定扣除的5.56％稅金是指秋濤公司收取兩筆項(xiàng)后所應(yīng)繳納的傭金收入營(yíng)業(yè)稅，與主樓合同的溢價(jià)部分營(yíng)業(yè)稅一樣，采取由江山公司為秋濤公司代扣代繳的方式。2,800萬(wàn)元是江山公司給秋濤公司的裙樓銷(xiāo)售利潤(rùn)，相對(duì)高額的銷(xiāo)售溢價(jià)而言，3,500元/平方米的利潤(rùn)非常低，而2,200萬(wàn)元純屬補(bǔ)償款，該兩部分款項(xiàng)都是江山公司需支付給秋濤公司的，秋濤公司就上述款項(xiàng)只應(yīng)繳納其自己名下的傭金營(yíng)業(yè)稅，不應(yīng)繳納包括溢價(jià)部分在內(nèi)的兩筆營(yíng)業(yè)稅。
該條款最后一句“江山大廈裙樓包銷(xiāo)合同按原合同7.1條款支付溢價(jià)部分的完稅發(fā)票”是指13樓的溢價(jià)部分營(yíng)業(yè)稅仍按原裙樓合同執(zhí)行。基于上述意見(jiàn)，由于江山公司扣除了5.56％稅金后未曾為秋濤公司繳納營(yíng)業(yè)稅，秋濤公司已自行繳納了營(yíng)業(yè)稅，故要求江山公司返還。
江山公司不同意邱濤公司對(duì)合同條款的解釋?zhuān)粗鳂呛贤?.1條中5.56%營(yíng)業(yè)稅的概念與裙樓合同相同。“支付”和“返還”均指邱濤公司應(yīng)向江山公司支付的保費(fèi)部分的5.56%的營(yíng)業(yè)稅，即以江山公司名義對(duì)外銷(xiāo)售資金征收的營(yíng)業(yè)稅。
本人無(wú)意以邱濤公司名義代扣代繳傭金營(yíng)業(yè)稅。 由于保險(xiǎn)費(fèi)由秋桃公司收取，秋桃公司應(yīng)按保險(xiǎn)費(fèi)的5.56%繳納營(yíng)業(yè)稅。 江山公司向江山公司繳納保險(xiǎn)費(fèi)后，同意按房屋總價(jià)向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納銷(xiāo)售價(jià)格營(yíng)業(yè)稅。 7.2第7.2合同定的“乙方不再承擔(dān)該稅”是指江山公司名義的銷(xiāo)售稅，而不是秋桃公司名義的傭金稅。
營(yíng)業(yè)收入必須開(kāi)具發(fā)票，應(yīng)納稅。 法律規(guī)定，承保人必須承擔(dān)傭金收入的營(yíng)業(yè)稅，必須開(kāi)具發(fā)票并自行繳納稅款，而主合同保費(fèi)收入無(wú)需開(kāi)具發(fā)票的說(shuō)法是不真實(shí)的。 包銷(xiāo)補(bǔ)充合同中所謂銷(xiāo)售利潤(rùn)返還3500元/平方米是指溢價(jià)部分，第四條明確規(guī)定溢價(jià)部分應(yīng)按照裙樓包銷(xiāo)合同第7.1條的規(guī)定開(kāi)具完稅發(fā)票。
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