上海合同案律師答中介未履行合同能否要求退費(fèi)
仲裁案例
2021年6月，高女士與王先生和中介公司簽訂了《房屋銷售合同》，同意高女士以7萬元購買王先生的房屋。由于高女士的經(jīng)濟(jì)能力有限，她必須申請(qǐng)固定金額的貸款才能完成房屋付款。因此，三方同意高女士支付1萬元的首付余額委托中介公司負(fù)責(zé)貸款解決。高女士向中介公司支付首付款，中介服務(wù)費(fèi)和商業(yè)貸款評(píng)估費(fèi)共計(jì)1萬元。后來，中介公司無法按約定金額辦理商業(yè)貸款，導(dǎo)致高女士沒有買房。因此，租賃房屋的居住期延長了12個(gè)月，租金為1萬元。隨后，高女士因購房糾紛提起仲裁，要求終止房屋銷售合同，并要求中介公司退還首付款、中介費(fèi)和評(píng)估費(fèi)共計(jì)1萬元。
仲裁結(jié)果
解除高女士、王先生、中介公司簽訂的房屋買賣合同；中介公司退還高女士的首付、中介費(fèi)和評(píng)估費(fèi)1.1萬元。
案例分析
仲裁庭認(rèn)為，由于中介公司無法按照房屋銷售合同約定的金額辦理貸款，合同無法繼續(xù)履行，王先生在審判中同意終止合同，仲裁庭支持高女士終止合同的請(qǐng)求。上海合同案律師根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十三條第四款的規(guī)定：當(dāng)事人延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為，不能達(dá)到合同的目的。第五百六十六條第一款的規(guī)定：合同終止后，未履行的，終止履行；已履行的，當(dāng)事人可以根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)要求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。在這種情況下，由于中介公司的過錯(cuò)，高女士的貸款沒有成功處理。因此，中介公司應(yīng)退還首付款、中介費(fèi)和評(píng)估費(fèi)。
網(wǎng)站聲明： 本文“上海合同案律師答中介未履行合同能否要求退費(fèi)”可能部分信息來自互聯(lián)網(wǎng)，以學(xué)習(xí)交流為目的，整合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)。如果發(fā)現(xiàn)有涉嫌抄襲的內(nèi)容，請(qǐng)聯(lián)系我們，并提交問題、鏈接及權(quán)屬信息，一經(jīng)查實(shí)，本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。
相關(guān)閱讀
-
訴訟離婚什么情況下會(huì)判離？詳細(xì)閱讀
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零七十九條，夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形；（六）一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
-
上海房產(chǎn)合同律師談貸款買房需要注意的“坑”詳細(xì)閱讀
我們都知道，對(duì)于那些通過抵押貸款購買房子的人來說，除了與賣方簽訂銷售合同外，買方還需要簽訂房屋和抵押合同。買方應(yīng)按照協(xié)議償還銀行欠款。這種按揭購房方式的注意事項(xiàng)是什么？策法網(wǎng)上海房產(chǎn)合同律師為您分析：在抵押中買賣房屋時(shí)，行轉(zhuǎn)抵押，轉(zhuǎn)抵押需要注意以下問題：一、謹(jǐn)慎選擇中介。辦理二手房轉(zhuǎn)按揭可能會(huì)涉及到中介，但由于中介素養(yǎng)不同，在選擇時(shí)需要謹(jǐn)慎。
-
如何理解最高法關(guān)于彩禮返還條文的司法解釋？詳細(xì)閱讀
彩禮作為我國傳統(tǒng)婚嫁習(xí)俗的一種，是談婚論嫁時(shí)不可避免的話題。但因?yàn)椴识Y往往數(shù)額比較大，不少曾經(jīng)“愛過”的戀人為此“扯皮”，甚至引起一系列的法律糾紛。 2020年12月30日，最高人民法院發(fā)布關(guān)于適用民法典婚姻家庭編的解釋。其中第五條明確：當(dāng)事人請(qǐng)求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持： 1、雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)； 2、雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活； 3、婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難。
-
上海律師曹宸講生活中需守的清規(guī)戒律（一）詳細(xì)閱讀
日常生活中，因不懂法常干追悔莫及的蠢事，但拿著大部頭的法律條文去讀又不現(xiàn)實(shí)。上海律師曹宸結(jié)合生活實(shí)際用通俗易懂的語言給講解給大家法律條文。
