上海房產律師：取得房屋所有權的方式有幾種？
摘要：取得房屋所有權的方式有幾種?根據《物權法》及《民法通則》的相關規定，所有權的合法取得方式可分為原始取得與繼受取得兩種。接下來，由上海經驗豐富的房產律師為您詳細介紹。
(一)原始取得
原始取得是指由于一定的法律事實，根據法律的規定，取得新建房屋、無主房屋的所有權，或者不以原房屋所有的人的權利和意志為根據而取得房屋的所有權。主要包括以下情形：(1)依法建造房屋;(2)依法沒收房屋;(3)收歸國有的無主房屋;(4)合法添附的房屋(如翻建、加層)。
(二)繼受取得
繼受取得又稱傳來取得，是指根據原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉移之房屋所有權，是以原房屋所有人的所有權和其轉讓所有權的意志為根據的。
因法律行為而繼受取得房屋所有權是取得房屋所有權最普遍的方法，通常有以下幾種形式：(1)房屋買賣(包括拍賣);(2) 房屋贈與;(3)房屋相互交換。房屋所有權自所有權轉移手續辦理完畢后發生效務，即進行所有權登記后便取得房屋所有權。
因法律事件而繼受取得房屋所有權，指因被繼承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件、繼承人或受遺贈人依法取得房屋所有權。根據《民法通則》的有關規定，在有數個繼承人的情況下，中要繼承人未作放棄繼承的意思表示，繼承的確良房產如果未作分割，則應認為數個繼承人對房產享有共同所有權。
公民私有房所有權的概念
所謂公民私有房屋所有權，指公民個人依法對個人自有的房屋享有占有、使用、收益、處分提權利。這種公民擁有所有權的房屋，一般稱之為“私房”。主要是通過新建、購買、繼承、受贈等方式取得。公民可以自己使用，享有所有權的各種權能，也可以依法將其中的使用、收益權能與所有權分離，而交給其他單位或個人使用，自己可從中獲得利益。
公民享有所有權的房屋，屬于公民的“私有財產”，受到法律的保護，任何單位或個人不得侵犯。但公民也只是享有土地之上的建筑物的所有權，對于房屋所依附于上的土地則只享有使用權，土地的所有權歸國家或集體所有。
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