房屋自行擴建的部分屬于違章建筑嗎？上海強拆律師為您講解
原告是廣州市白云區(qū)新市街小港花園南街西9號房屋（以下簡稱涉案房屋）的所有權(quán)人，該房屋建于1997年，位于集體土地上。土地用于居住，房屋的性質(zhì)是住宅。該地塊于1985年經(jīng)新城區(qū)人民政府批準，但未經(jīng)批準建筑面積為12、46平方米。上海拆遷律師為您講解一下有關(guān)的情況。
2018年9月3日，第三人白云區(qū)水務局向原告發(fā)出《責令限期改正通知書》，主要內(nèi)容為原告未經(jīng)水行政主管部門批準，擅自在新市涌小崗村河道管理范圍（20米）內(nèi)修建違法建（構(gòu)）筑物，違反了《中華人民共和國水法》第三十七條第二款的規(guī)定， 并責令原告立即停止違法行為，于2018年9月6日前自行清理。2020年3月21日，云城街道辦事處對涉案房屋一樓部分外墻和內(nèi)隔墻進行了拆除。
庭審中，原告主張房屋建設(shè)完成后沒有增建、擴建；但涉案房屋一樓只剩下墻角、樓梯、柱子一個房間，其他墻壁已被拆除。被告云城街道辦事處訴稱，其拆除涉案房屋一樓非承重墻，針對的是超出辦證面積的部分，而涉案房屋之所以被拆除，是為了鋪設(shè)具有防洪功能的排水管道。
涉案房屋在河道管理范圍內(nèi)，但沒有證據(jù)證明所有涉案房屋都在河道管理范圍內(nèi)以及涉案房屋的具體位置。第三人白云區(qū)水務局稱未參與強拆，僅向原告作出責令限期改正通知書，未作出其他法律文書。
原告的案涉房屋已取得一個合法的產(chǎn)權(quán)證，原告進行關(guān)于案涉房屋的合法企業(yè)權(quán)益應受國家法律環(huán)境保護。本案中，白云區(qū)水務局作出的《責令限期改正通知書》未明確要求原告對于違法經(jīng)濟建設(shè)的時間、地點，亦未明確規(guī)定原告應自行拆除工程建筑物的具體目標位置、面積。
云城街道辦稱原告對案涉房屋有加建情形，但未舉證責任證明原告實施加建的時間、建設(shè)發(fā)展規(guī)模，亦未對原告的加建行為問題作出具體行政管理處理能力決定企業(yè)予以認定。白云區(qū)水務局、云城街道辦未舉證不能證明案涉房屋被拆除工作部分學生與其主張原告違法經(jīng)濟建設(shè)研究范圍的對應一個關(guān)系。
故白云區(qū)水務局、云城街道辦實施的強制拆除行為方式缺乏社會事實提供依據(jù)，且在實施案涉強制拆除行為前，未向原告作出強制措施執(zhí)行情況決定，未履行公告、催告程序，未告知原告陳述申辯的權(quán)利，已違反《中華民族人民民主共和國強制法》相關(guān)法律規(guī)定。
一般大型企業(yè)遇到拆遷，會聘請專業(yè)的律師和會計人員，梳理賬目和資產(chǎn)評估，然后擬定談判計劃和應急計劃。從法律角度來看，一旦拆遷積極接觸，就要防止產(chǎn)生財產(chǎn)風險和人身風險，一般來說最重要的是要做好事前的法律保護措施，防止強拆或違法拆遷。
此外，專業(yè)律師的介入可以幫助企業(yè)在發(fā)生糾紛時進行協(xié)商。不要小看談判環(huán)節(jié)，它對企業(yè)最終能拿到多少賠償起著關(guān)鍵作用。在與政府部門的對話中，普通個人和拆遷當事人往往地位不平等。律師的介入，既能讓拆遷方重視企業(yè)的訴求，又能打破信息不對稱的問題，依法為企業(yè)爭取更多利益。
以上為您整理企業(yè)危樓春曉時應做的準備工作，不過是比較關(guān)鍵的一環(huán)。因為涉及的法律法規(guī)比較復雜，涉及的部門比較多，很多細節(jié)還需要根據(jù)具體情況逐一處理，所以在實際的拆遷過程中，或者建議我們委托一個專業(yè)的拆遷隊來處理相關(guān)的問題。
除了商品房買賣會出現(xiàn)房屋爛尾，拆遷安置房也同樣會遭遇這一社會問題。一旦開發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)一些問題或企業(yè)公司破產(chǎn)，房屋爛尾問題極有可能存在多年都無法及時得到有效解決。如果一個不幸遭遇房屋爛尾，被拆遷人又該如何提高維權(quán)呢？下面就是我們可以通過分析案例來為大家詳細信息解讀。
根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第七十四條第二款第（一）項之規(guī)定，確認2020年3月21日對原告程敏儀位于廣州市白云區(qū)新市街西小港花園南街9號房屋一樓外墻及內(nèi)隔墻的強制拆除行為違法。
上海拆遷律師提醒大家，在征地拆遷過程中，斷水斷電、斷氣，總之，各種非法強制拆遷方式影響拆遷戶正常生活的情況并不少見。這不是王策（化名）經(jīng)營了16年的平面和文字印刷包裝加工企業(yè)被迫搬家，被拆方斷水斷電。在信訪維權(quán)無果后，王策委托律師維權(quán)。審判結(jié)束后，該案宣告了一個成功的判決。
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