房地產(chǎn)合同的問題如何解決？廣州房產(chǎn)合同律師來講講
而根據(jù)要求被告與地三人之間通過簽訂的上海市城市房地產(chǎn)企業(yè)買賣雙方合同的約定，系爭(zhēng)房屋的交易進(jìn)行價(jià)款為25萬元。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州房產(chǎn)合同律師一起看看吧。
即便按第三部分人在中國庭審過程中所陳述的系爭(zhēng)房屋的市場(chǎng)價(jià)為180萬元，那么對(duì)于第三人以25萬元受讓被告在系爭(zhēng)房屋所享有的折扣價(jià)為60萬元份額的行為，明顯顯著低于其自認(rèn)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)交易價(jià)按三人平均成本分?jǐn)偤蟮?0％。因此，應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定被告以明顯存在不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓公司財(cái)產(chǎn)。
至于被告及第三人認(rèn)為25萬元是低房?jī)r(jià)以減少稅收的意見，實(shí)際房屋交易價(jià)格為60萬元。由于原告提起的涉及第三人的其他訴訟匯總，第三人提供了2013年5月25日與被告簽訂的協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為40萬元，而第三人現(xiàn)提供2013年4月26日簽訂的協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為60萬元。
這兩份協(xié)議在價(jià)格上明顯不一致。如果被告于2013年4月26日將其對(duì)爭(zhēng)議房屋的權(quán)利以60萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人，次日又以轉(zhuǎn)讓為目的以25萬元的價(jià)格向第三人簽字，可以說是為了減免稅費(fèi)，那么第三人應(yīng)提供原告起訴被告及第三人之前于2013年4月26日與被告簽訂的60萬元的真實(shí)協(xié)議。
因?yàn)閷?duì)第三人更好。此外，庭審中第三人簽署60萬元金額協(xié)議的原因，與三份協(xié)議的形成時(shí)間并不一致。同時(shí)，鑒于被告是第三人的父母子女，具有特殊的身份關(guān)系。
因此，根據(jù)現(xiàn)有第三人提供的證據(jù)，難以證明第三人以60萬元取得被告在爭(zhēng)議房屋中的權(quán)利。至于第三人是否代為清償了25萬元以外的房屋過戶款項(xiàng)，則不屬于本案審理范圍。第三人用更多的錢補(bǔ)償被告所欠的債務(wù)。由于補(bǔ)償款與購房款性質(zhì)不同，即使債務(wù)賠償事實(shí)成立，25萬元購房款以外的補(bǔ)償款也不應(yīng)認(rèn)定為購房款。
在此基礎(chǔ)上，法院支持原告主張撤銷被告于2013年4月17日由第三方簽署的《上海房地產(chǎn)買賣合同》。
合同被撤銷后，因該合同管理取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以明確返還。故第三人應(yīng)協(xié)助被告將系爭(zhēng)房屋設(shè)計(jì)變更進(jìn)行登記至被告及第三人名下。因此，本院對(duì)原告可以要求將系爭(zhēng)房屋信息恢復(fù)企業(yè)登記至被告、第三人名下的訴訟服務(wù)請(qǐng)求，亦予以政策支持。
對(duì)于第三方解除合同后的處理后果。 人民法院依照民事訴訟證據(jù)若干規(guī)定禁止反悔規(guī)則，對(duì)當(dāng)事人在訴訟過程中在起訴書、答辯書、陳述書和委托代理人的言論中承認(rèn)的事實(shí)和可接受的證據(jù)進(jìn)行確認(rèn)。
除非當(dāng)事人反悔，并且有足夠的相反證據(jù)推翻。 在法院向當(dāng)事人明確合同解除后果是否需要依法處理后，第三人明確，如果法院決定解除合同，第三人不得要求處理合同解除的法律后果。
本案中，第三人事后要求處理合同解除后果意見，法院不予受理，因?yàn)榈谌耸潞筇幚砗贤獬暮蠊赐诉€欠款，明顯違反民事訴訟中的禁止反言原則。 第三人可以尋求其他合法的解決方式，包括其他案件的訴訟方式。
據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條、第七十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
一、撤銷被告曹與第三人曹、周于2013年4月27日簽訂的第1717337號(hào)《上海市房產(chǎn)買賣合同》；
二、被告曹某、第三人曹某某、周某某于本判決已經(jīng)生效實(shí)施之日起十日內(nèi)將坐落于中國上海市作為松江區(qū)九亭鎮(zhèn)房屋的權(quán)利人可以恢復(fù)進(jìn)行登記至被告曹某、第三人曹某某、周某某公司名下。
案件受理費(fèi)5050元，減半收取2525元，由被告曹某、第三人曹某某、周某某負(fù)擔(dān)（于本判決生效之日起七日內(nèi)送達(dá)本院）。
如不服本判決，可在噴巨額書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按要求對(duì)方對(duì)于當(dāng)事人的人數(shù)不斷提出副本，上訴于上海市作為第一部分中級(jí)以及人民通過法院。
廣州房產(chǎn)合同律師提醒您，法律是解決問題的良好途徑，如果我們能夠?qū)W習(xí)更多的法律知識(shí)，我們將會(huì)有更好的方法去解決我們可能遇到的那些問題，較好的避免矛盾的進(jìn)一步升級(jí)，如果您還有其他一些問題，歡迎來咨詢我們的專業(yè)律師。
相關(guān)閱讀
-
劉某拒不返還彩禮強(qiáng)制執(zhí)行案詳細(xì)閱讀
1月5日上午，在強(qiáng)制拘留措施施壓下，被執(zhí)行人劉某家屬代其到***法院執(zhí)行局履行義務(wù)，一起婚約彩禮糾紛案件順利執(zhí)行完畢。當(dāng)天下午，執(zhí)行干警前往***市拘留所對(duì)劉某提前解除拘留。申請(qǐng)執(zhí)行人宋某與被執(zhí)行人劉某因彩禮返還發(fā)生糾紛，宋某將劉某訴至***法院，經(jīng)法院判決劉某返還宋某彩禮600000元。判決生效后，劉某拒不履行義務(wù)，宋某向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
-
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師通過案例提醒大家借房屋的風(fēng)險(xiǎn)詳細(xì)閱讀
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師借劉某房屋借用后長(zhǎng)期未還，葛某起訴要回房屋所有權(quán)的案例，提醒生活中借房屋應(yīng)該注意的風(fēng)險(xiǎn)。案情簡(jiǎn)介：房屋借用后長(zhǎng)期未還，如何確定房屋所有權(quán)。2006年7月25日，葛某表示，1984年1月，葛某之父葛大將其位于西漢村965號(hào)的房屋委托給同村村民劉某。劉某去世后，這所房子被他的兒子劉某一家三口占據(jù)。葛大家多次催促劉某歸還房屋，但都失敗了，于是向法院提出以下訴訟請(qǐng)求：1.西漢村965號(hào)房屋歸葛所有；2.法律費(fèi)用和其他費(fèi)用由劉承擔(dān)。
-
李某與安某的彩禮返還糾紛案詳細(xì)閱讀
"被告老李系被告小李的父親，被告老沙系被告小李的母親。原告小安與被告小李經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)，認(rèn)識(shí)后互加微信聊天了解。于2020年11月9日訂婚，訂婚時(shí)男方支付女方家彩禮166000元，女方家返還男方6000元。2021年2月26日原告小安到被告小李家接親，支付小李家彩禮20000元，支付彝族風(fēng)俗潑水費(fèi)600元，潑水費(fèi)是支付給來小李家?guī)兔Φ挠H友、鄰居。2021年2月27日在原告小安家舉行婚禮時(shí)，原告小安支付被告小李家彩禮20000元，當(dāng)天小安的姐姐安甲殺了一頭牛招待被告小李家一方，小李家一方支付了3000元給小安
-
劉某與趙某未結(jié)婚登記返還彩禮案例詳細(xì)閱讀
劉某（化名）與趙某（化名）原系初中同學(xué)，2020 年 4 兩人確定戀愛關(guān)系，2020 年 10 月 1 日，雙方按當(dāng)?shù)亓?xí)俗辦酒席舉行婚禮，按照農(nóng)村習(xí)俗，劉某向趙某給付彩禮68888元及舅公禮金1300元，舉行婚禮后雙方以夫妻名義共同生活，但未辦理結(jié)婚登記手續(xù)。后因生活瑣事雙方產(chǎn)生矛盾，2021 年 6 月 27 日后，劉某及其家人前往趙某家協(xié)商退還彩禮，并確認(rèn)二人正式分手。因雙方關(guān)于退回多少彩禮未達(dá)成一致，劉某遂訴至法院，劉某請(qǐng)求法院判令趙某返還禮金56188元。
