庭審中，原告于2017年5月16日將剩余房款700萬(wàn)元及裝修補(bǔ)償款5萬(wàn)元交我院代管。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和上海房屋產(chǎn)權(quán)律師一起看看吧。

　　原告表示，上述款項(xiàng)可用于清償被告對(duì)案外人渣打銀行城建支行和中銀消費(fèi)公司的債務(wù)。對(duì)此，案外人渣打銀行城建支行、中銀消費(fèi)公司無(wú)異議，愿意在被告結(jié)清債務(wù)（包括貸款本金、利息、逾期利息、律師費(fèi)、滯納金等）的前提下，協(xié)助注銷(xiāo)抵押登記)。

　　本院認(rèn)為，原告與被告就爭(zhēng)議房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》及協(xié)議是雙方的真實(shí)意思表示，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。現(xiàn)原告已按合同約定履行了付款義務(wù)，但被告未注銷(xiāo)爭(zhēng)議房屋的抵押登記。

　　被告辯稱(chēng)，這是中介公司未履行承諾提供其還貸資金所致。被告并未提供任何證據(jù)支持這一論點(diǎn)，即使被告的陳述屬實(shí)，也只是被告履行合同義務(wù)的方式，與原告無(wú)關(guān)。被告還辯稱(chēng)，爭(zhēng)議房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其未經(jīng)丈夫同意出售房屋的意見(jiàn)，一旦依法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記，具有公示和公信的效力。

　　原、被告簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，被告陳華是爭(zhēng)議房屋的產(chǎn)權(quán)人。基于物權(quán)公示原則，原告有理由相信陳華有權(quán)處分爭(zhēng)議房屋。因此，即使被告的陳述屬實(shí)，如果其自行處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為侵犯了一萬(wàn)元。

　　雖然銀行貸款抵押并未消除，但根據(jù)抵押人出具的書(shū)面說(shuō)明，房屋買(mǎi)賣(mài)合同具備繼續(xù)執(zhí)行民法的條件。原告要求被告繼續(xù)履行合同的相關(guān)訴訟請(qǐng)求于法有據(jù)，本院予以支持。

　　因被告違約，原告要求被告支付違約金的訴訟請(qǐng)求也是有理有據(jù)的，本院一并予以支持。但鑒于原告主張的違約金較高，被告已提出降低，本院將根據(jù)本案實(shí)際情況和原告的實(shí)際損失進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

　　1.原告李某、余某、李某二人、李某三人應(yīng)當(dāng)在判決開(kāi)始后一天內(nèi)，向被告陳某支付人民幣七百萬(wàn)元（已由法院托管） ，金額十元。

　　2.被告陳×于本判決生效后十日內(nèi)，以位于本市黃浦區(qū)中山南路X巷X號(hào)房的房屋抵押，向渣打銀行（中國(guó)）上海城建國(guó)際中心支行、中銀消費(fèi)金融有限公司清償所欠債權(quán)，并注銷(xiāo)該房屋抵押登記；

　　3.被告陳X應(yīng)在前條抵押登記注銷(xiāo)之日起十日內(nèi)，與原告李XX1、于X、李XX2、李XX3到房地產(chǎn)交易中心辦理上海市黃浦區(qū)中山南路X巷X室產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。 現(xiàn)房屋所有人由“陳X”變更登記為“李XX1、余X、李XX2、李XX3”。 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)，由原告李XX1、于X、李XX2、李XX3承擔(dān)

　　4.被告人陳某須于原告李 XX1、于某、李 XX2、李 XX3取得 X 室房屋所有權(quán)證明書(shū)后三日內(nèi)，向原告提出申請(qǐng)。中山南路，黃浦區(qū)，本市，交付產(chǎn)品海房給原告李某。

　　被告陳X于本判決生效后十日內(nèi)向原告李XX1、于X、李XX2、李XX3支付違約金人民幣20萬(wàn)元。

　　以上就是上海房屋產(chǎn)權(quán)律師為大家?guī)?lái)的我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部?jī)?nèi)容。總的來(lái)說(shuō)，雖然銀行貸款抵押并未消除，但根據(jù)抵押人出具的書(shū)面說(shuō)明，房屋買(mǎi)賣(mài)合同具備繼續(xù)執(zhí)行民法的條件。如果您遇到相關(guān)問(wèn)題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專(zhuān)業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專(zhuān)業(yè)的解答。