知名律師總結_上海租賃房產問題及解決方法
伴隨上海經濟的不斷發展，房屋租賃問題日益增多，有太多的人到律師事務所來咨詢相關的問題。對于租賃房產會遇到的問題以及解決的方法，在此上海律師就此問題總結如下內容，希望對你有所幫助。
上海租賃房產經常遇到的法律問題：
【租期及押金糾紛】
私有房屋的租賃活動往往是投資活動，受租賃市場的周期性影響較大。由于租賃市場的供方競爭，導致租金和其他租賃條件的變化，承租人一旦發現廉價的租金或其他租賃條件更加寬松的住房，未等原來承租房屋的合同約定租期結束，就毀約終止合同:反過來，出租人也因為市場的變化，毀約終止合同，這都導致糾紛發生。同時，由于租期的糾紛或者原合同未約定租期，隨之導致對押金的爭議和糾紛。
【房屋水、電、煤費用糾紛】
這類的糾紛同前一類糾紛的原因是類似的。即由于租賃合同是房地產經紀機構介紹訂立的，但是房地產經紀機構沒有作為租賃管理人參與管理和監督，有些承租人乘出租人不在現場，往往不預先告知而突然解約，并拖欠水、電、煤氣及其他有關費用，一走了之。這給出租人帶來損失，從而引起糾紛。
【房屋設備的使用及賠償糾紛】
房屋租賃中，租賃雙方對房屋的裝修、設備、賠償要求都比較明確。如有的承租人要求裝修與設備都比較好，而出租人也會明確要求使用人應當注意保護裝修和設備，但使用結果未能達到雙方預先約定的結果，
可能引起糾紛?；蛘呤鞘褂萌苏J為房屋的裝修及設備未達到出租人承諾的水準，或者業主認為使用人損壞了裝修及設備，等等，這些都會引起糾紛。目前，我國對房屋租賃中的房屋使用的結果沒有明確的監督條件。有些城市的房地產經紀機構雖然愿意接受租賃業務委托，但不愿意承擔租賃合同訂立后的委托管理。因此，這類租承雙方雖有租賃合同關系，但無租賃管理的糾紛不少。
【租賃備案糾紛】
對于房屋租賃合同，有些城市要求向所在地房地產管理部門辦理備案手續，有些城市沒有這樣的要求。租承雙方可能為了備案要求各執--詞，結果發生糾紛。
上海租賃房產經常遇到的法律問題：
解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。下面上海房產律師給你具體解釋一下這幾種解決方法。
(2)民事訴訟若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決或者在糾紛發生后沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。此時，你需要找上海正規律師事務所的律師進行相關的咨詢，避免一些程序上不必要的麻煩，同時，更能使得自己的權益最大化的受到法律的保護。
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