在日常中我們都知道現(xiàn)在的人們來說房子是非常重要的。那么隨著交易的增長，我們的的房地產(chǎn)糾紛也越來越多，對此很多都會涉及到一些法律的問題，對此就會請相關(guān)的律師幫忙，下面上海律師事務(wù)所小編為大家介紹一下相關(guān)的知識。

　　上海房地產(chǎn)律師收費標(biāo)準(zhǔn)

　　一、按計時收費方式收費的收費標(biāo)準(zhǔn)：200-3000元/小時。

　　二、按計件收費方式收費的收費標(biāo)準(zhǔn)：

　　在收取基礎(chǔ)費用1000-8000元的基礎(chǔ)上再按其爭議標(biāo)的額分段按比例累加計算收取：

　　5萬元(含5萬元)以下：免加收

　　5萬-10萬(含10萬元)：8%

　　10萬-50萬(含50萬元)：5%

　　50萬-100萬(含100萬元)：4%

　　100萬-500萬(含500萬元)：3%

　　500萬-1000萬(含1000萬元)：2%

　　1000萬-5000萬(含5000萬元)：1%

　　5000萬元以上：0.5%

　　收費說明：

　　1.上述收費標(biāo)準(zhǔn)允許上下浮動20%。

　　2.上述二、三項收費標(biāo)準(zhǔn)和比例是代理訴訟案件一個審級或仲裁案件的收費標(biāo)準(zhǔn)。未代理一審而代理二審的，按一審標(biāo)準(zhǔn)收費;曾代理一審再代理二審的或曾代理一審或二審，再代理發(fā)回重審、再審申請或確定再審案件的，按一審標(biāo)準(zhǔn)減半收費;涉及仲裁的案件，曾代理仲裁的，訴訟一審或二審階段按仲裁標(biāo)準(zhǔn)減半收費。執(zhí)行案件按一個審級收費。

　　遇到房產(chǎn)糾紛怎么辦

　　房屋糾紛按其法律性質(zhì)，可分為民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛。 遇到不同房產(chǎn)糾紛處理的方式不盡相同，具體如下：

　　(一)凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。

　　(二)拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當(dāng)事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。

　　(三)單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。

　　(四)單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

　　(五)因為有關(guān)部門審批建筑不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛，當(dāng)事人可向有關(guān)部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。

　　(六)因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛，行政機關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。

       在選購房屋的時候，不能單憑開發(fā)商的廣告吸引，畢竟很多時候廣告上面承諾的最后發(fā)現(xiàn)都實現(xiàn)不了。因此還是需要購房者實際的看房，了解清楚相關(guān)的信息才行。而在看房過程中也有需要注意的事項，那究竟看房注意事項有哪些呢?請一起在下文中進行了解吧

　　在選購房屋的時候，不能單憑開發(fā)商的廣告吸引，畢竟很多時候廣告上面承諾的最后發(fā)現(xiàn)都實現(xiàn)不了。因此還是需要購房者實際的看房，了解清楚相關(guān)的信息才行。而在看房過程中也有需要注意的事項，那究竟看房注意事項有哪些呢?請一起在下文中進行了解吧。

　　一、看房注意事項有哪些

　　1、避免定金陷阱：很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。 有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同!!而且中國文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進了定金圈套!

　　2、避免搶房陷阱：開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房!這樣很多人為了搶到好的房號。就會不加思考的去把房子搶到手!而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價。 所以一定要計算好之后在決定是否去搶!!別勉搶到之后價格過高!!

　　3、觀看房屋面積：有的時候看的樣板間，是因為裝修效果會顯得房子很大! 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考!!

　　看五證：

　　4、開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)!五證包括：《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》。

　　二、簽購房合同時有哪些注意事項

　　1、退房協(xié)議要看仔細。在買房貸款下發(fā)過程中，有的時候會出現(xiàn)很多爭議!而且特別是購買期房!在房屋建設(shè)當(dāng)中也會出現(xiàn)很多問題。所以退房協(xié)議那一欄需要看看開發(fā)商是怎么規(guī)定的!!

　　2、交房標(biāo)準(zhǔn)，交房時間需要看仔細。交房標(biāo)準(zhǔn)需要看看合同上面是否又不符合要求的地方!因為這是作為以后收房的最重要的依據(jù)!而且還需要看看交房時間如果超過。開發(fā)商會做出什么賠償!

　　3、贈送面積需小心。有的房子會以贈送面積做銷售賣點!可是有的童鞋收房的時候就發(fā)現(xiàn)實際面積比宣傳的時候要小很多。合同上面又出現(xiàn)了贈送的貓膩!這種時候就等于有理都說不清了。所以有贈送的一定要看清合同怎么寫的。有利于以后維權(quán)!!

　　看房其實也就是一個選房的過程，此時自然需要結(jié)合自己的需求來進行選購，但其中銷售人員可能會對房屋進行夸大的、虛假的宣傳，從而誤導(dǎo)購房者，因此看房的時候一定要提高自己的警惕性，不要光是聽銷售人員說，還要自己實際的了解清楚才行，至于看房注意事項，上文中也作出了總結(jié)，若你還有疑問的話可以直接來電咨詢我們的專業(yè)上海律師事務(wù)所。

　　住房公積金是每個月在職員工都要繳納的一筆費用，用于購買住房。這一政策想必大家都不陌生，關(guān)于公積金的政策也在實時更新，但目標(biāo)都是便民利民。2017年住房公積金的政策又有了更新，于是有部分網(wǎng)友關(guān)心外地的公積金能不能在成都買房子，辦 理 異地公

　　住房公積金是每個月在職員工都要繳納的一筆費用，用于購買住房。這一政策想必大家都不陌生，關(guān)于公積金的政策也在實時更新，但目標(biāo)都是便民利民。2017年住房公積金的政策又有了更新，于是有部分網(wǎng)友關(guān)心外地的公積金能不能在成都買房子，辦 理 異地公積金購房的流程是什么，下面就聽聽小編的介紹吧。

　　自2017年7月1日起，住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)已全部可以通過“全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺，”辦 理 。逐步實現(xiàn)實現(xiàn)“賬隨人走、錢隨賬走”。同時，大力推進異地貸款服務(wù)，滿足繳存職工跨地區(qū)購買住房的資金使用需求。

　　外地的公積金可以在成都買房，這種情況屬于異地公積金貸款。

　　住建部明確規(guī)定公積金異地貸款應(yīng)按以下流程辦 理 ：

　　貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料;

　　職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;

　　貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應(yīng)按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標(biāo)識，并建立職工異地貸款情況明細臺賬;

　　繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標(biāo)識和記錄;

　　異地貸款出現(xiàn)逾期時，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

　　相信看完上述介紹，大家對于外地的公積金能不能在成都買房子已經(jīng)有了一定的了解。最 新出臺的異地公積金購房政策是一項利民惠民的政策。許多職工都會面臨繳納公積金的地區(qū)不是自己的購房地區(qū)，現(xiàn)在公積金隨人帶走，為這一部分人提供了許多便利。如果遇到特殊的情況，還是建議您咨詢相關(guān)部門尋求解答。

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