在建筑施工過程中，承建方、分包方、材料供應商等各方可能會形成債權債務關系，其中債權方可以通過轉讓債權的方式實現資金流動。然而，建筑施工中形成的債權能否轉讓并對該建筑優先受償，是一個需要認真研究和解決的問題。本文深圳律師將圍繞這一問題展開探討，以深圳法律實踐案例為例，分析建筑施工中債權轉讓及優先受償的相關法律規定和應用。

　　一、建筑施工中債權的轉讓

　　在建筑施工過程中，由于各方之間的合作關系，可能會形成多種債權債務關系，如承建方與業主之間的合同關系、分包方與承建方之間的合同關系、材料供應商與承建方之間的合同關系等。債權方可以通過將自己的債權轉讓給其他人實現資金流動，這種轉讓可以是有償的，也可以是無償的。

　　在我國，債權的轉讓受到《中華人民共和國合同法》的規定。根據《合同法》第七十六條的規定，債權人可以將其債權轉讓給第三人，但應當依照法律、行政法規或者合同的規定或者債務人的同意，通知債務人。債權轉讓通知自送達債務人時生效。

　　需要注意的是，根據《中華人民共和國擔保法》的規定，債權轉讓應當得到抵押權人、質權人等擔保人的同意。否則，債權轉讓人的債權只能獲得等同于原抵押、質權物的價值的擔保效力。

　　二、建筑施工中債權的優先受償

　　建筑施工中，各方之間的債權債務關系錯綜復雜，如何進行清償是一個需要認真研究和解決的問題。《中華人民共和國建設工程安全生產條例》第五十三條規定：“建設工程的分包，主承包雙方應當在合同中明確分包價款或者分包工程價款中的分包工程款項以及對工程質量和安全負責的責任、義務和范圍。分包方發生拖欠工程款項，主承包方應當停止支付分包價款或者分包工程價款中的分包工程款項。”這表明，主承包方在支付款項時應該優先支付分包工程款項。

　　在建筑施工中，債權人的優先受償權一般由建筑工程擔保和建筑工程竣工結算文件決定。

　　建筑工程擔保分為履約保證金和保函兩種形式。《中華人民共和國建筑法》第四十八條規定：“建設工程招標、招標代理機構或者建設單位可以要求投標人或者中標人提供履約保證金。”履約保證金是承包人為保證按照合同履行義務而向業主交納的一定數額的保證金，一般為合同價款的3%至10%不等。在建筑施工過程中，如果承包方未按照合同約定履行義務，業主可以依據履約保證金要求其承擔相應的違約責任，并用履約保證金進行賠付。此時，承包方的債權可以得到優先受償。

　　另外一種擔保形式是保函。保函是銀行為客戶（債務人）對受益人（債權人）發出的擔保函，承諾在一定條件下向受益人支付一定數額的款項。在建筑施工過程中，一般由承包方向業主提供保函。如果承包方未能按照合同約定履行義務，業主可以向銀行提出索賠，并要求銀行支付相應的款項。此時，銀行作為擔保人將先行墊付業主的索賠款項，再向承包方追償。同樣地，承包方的債權也可以得到優先受償。

　　此外，建筑工程竣工結算文件也是決定債權優先受償權的重要依據。建筑工程竣工結算是指施工結束后，業主與承包方按照合同約定進行的結算。竣工結算文件一般包括竣工決算書、竣工結算表、工程質量保證書等，其中竣工決算書是最重要的文件之一。竣工決算書的內容包括：工程實際造價、結算方式、結算基礎、工程量清單、物價計算表等，是確認債權優先受償權的重要依據。

　　三、深圳法律實踐案例

　　深圳法院在審理建筑施工債權轉讓及優先受償問題時，也積累了一些有代表性的案例。

　　案例一案件名稱：深圳市南山區人民法院民事判決書（2016）粵0912民初860號

　　案件概況：建筑工程施工合同糾紛案

　　案件事實：A公司承包某工程項目，與B公司簽訂了分包合同。工程項目完工后，A公司未能及時向B公司支付分包款項。為了盡快收回款項，B公司將其在合同中所擁有的債權轉讓給了C公司。后來，A公司未能按照約定時間向C公司支付債權轉讓價款，C公司向法院提起訴訟，要求確認其對債權的擁有權，并優先受償。

　　法院判決：本案中，B公司作為分包方與A公司簽訂了分包合同，合同約定B公司的分包款應當優先支付。因此，B公司對A公司的債權具有優先受償權。但是，B公司將其所擁有的債權轉讓給了C公司，C公司應當對債權擁有權負責。雖然C公司在建筑工程擔保文件中作為擔保人提供了保函，但是保函中并沒有規定C公司對債權具有優先受償權。因此，C公司無法獲得債權的優先受償權。

　　案例二案件名稱：深圳市福田區人民法院民事裁定書（2016）粵0305民初3749號

　　案件概況：建筑工程施工合同糾紛案

　　案件事實：A公司與B公司簽訂了建筑工程施工合同，合同約定工程的質保期為兩年。在工程完工后的第二年，業主C公司發現了工程存在質量問題，要求A公司返工并進行維修。A公司同意返工，并在維修過程中支付了一部分維修款項。但是，在維修完成后，A公司未能及時向C公司支付剩余的維修款項。后來，B公司將其在合同中所擁有的債權轉讓給了D公司。D公司向法院提起訴訟，要求確認其對債權的擁有權，并優先受償。

　　法院裁定：本案中，A公司未能按照約定時間向C公司支付債權，因此C公司具有優先受償權。但是，B公司將其所擁有的債權轉讓給了D公司，D公司應當對債權擁有權負責。此外，本案中并沒有證據表明B公司在合同中擁有優先受償權的約定，因此D公司無法獲得債權的優先受償權。

　　四、相關法律規定

　　在深圳市，建筑施工中形成的債權可以轉讓。根據《中華人民共和國合同法》第八十六條的規定，“債權人可以將其對債務人的債權轉讓給第三人，但法律另有規定或者債權人、債務人約定不得轉讓的除外。”因此，建筑施工中形成的債權可以轉讓，但是在轉讓過程中需要注意以下幾點：

　　（1）債權轉讓應當依照法律規定進行，即應當采用書面形式進行轉讓，并通知債務人。在通知債務人后，債務人應當向債權受讓人履行債務。

　　（2）債權轉讓應當符合合同約定。如果合同中對債權轉讓進行了約定，債權受讓人可以按照約定取得債權。如果合同中沒有對債權轉讓進行約定，需要根據法律規定進行轉讓。

　　（3）債權受讓人應當注意債權的優先受償權。在建筑工程施工中，由于涉及到多個參與方之間的債權債務關系，需要注意債權的優先受償權。債權受讓人在獲得債權后，應當了解債權的優先受償權，以便在債務人破產、清算等情況下能夠優先受償。

　　五、總結

　　深圳律師提醒大家，建筑工程施工中形成的債權可以轉讓，但是需要注意債權的優先受償權。債權轉讓應當依照法律規定進行，債權受讓人應當仔細了解債權的優先受償權，并在合同中約定轉讓條款，以便在債務人破產、清算等情況下能夠優先受償。同時，建筑工程施工中的債權轉讓需要符合相關法律規定，不得違反法律法規的規定。