上海宅基地上房屋拆遷補償項目律師法律咨詢
上海找拆遷律師事務所咨詢關于宅地基上的房屋拆遷補償項目，律師考慮宅基地房屋特性及拆遷補償協(xié)議確定的內(nèi)容，農(nóng)村宅基地征用和房屋拆遷是實行“分開補償”的，可以區(qū)分三部分：即地上物、宅基地使用權、其他補助。
（一）地上物補償（房屋及附屬設施）
1.補償對象關于地上物的補償，即房屋拆遷所獲得的補償。首先應當明確房屋所有權人，以確定房屋拆遷補償款的歸屬。根據(jù)上海高院《關于審理宅基地房屋糾紛若干問題的意見(試行)》的規(guī)定，宅基地房屋的權利人原則上應當以宅基地使用證和宅基地房屋建造用地審批表所核定的人員為準。
確定房屋所有權人后，其內(nèi)部的分割在法院審判時則遵循房屋權利人對上述老宅的貢獻大小、資金來源及實際居住等情況綜合考慮，酌定各自應有的份額。
2. 補償金額計算房屋地上物貨幣補償?shù)慕痤~按房屋的面積計算，房屋的用途和建筑面積以宅基地使用證、房地產(chǎn)權證或者建房批準文件的記載為準。
3. 房屋貨幣補償金額計算公式為：（房屋建安重置結合成新單價+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×房屋建筑面積。
4. 地上物的補償除房屋外還包括附屬設施以及棚舍等地上物的補償。若選擇產(chǎn)權房屋調(diào)換，則應結清選擇的安置房屋的價值與應獲得的貨幣補償金額之間的差價。
（二）宅基地使用權補償
上海房屋拆遷律師咨詢宅基地使用權的對象系宅基地使用人。宅基地使用權人的確定，應以農(nóng)村建房用地審批文件和農(nóng)村宅基地使用權證上核定的人員等為準。
農(nóng)村宅基地使用權具有無償性、福利性及嚴格的人身依附性，并且按戶計算，農(nóng)村宅基地使用權并非一經(jīng)申請后就一成不變。
根據(jù)上海高院《關于審理宅基地房屋糾紛若干問題的意見(試行)》第三條的規(guī)定：當一戶出現(xiàn)人口減少時，宅基地仍是由一戶中剩余的成員共同使用，宅基地使用權的補償款則由該戶剩余的成員共同共有。
宅基地使用權的補償包括土地補償即根據(jù)土地面積的補償，主要項目有拆遷補償款中土地使用權基價及價格補貼。
（三）獎勵費用
上海拆遷方面律師除了房、地的補償，征收時還有其他補償和獎勵費用，即對拆遷安置人口在搬出老房的補助，補償對象是實際居住人，主要有搬家補助費、設備移裝費、簽約獎勵費、搬遷獎勵費、協(xié)議置換配合獎、臨時安置補助費、裝修過渡費等。
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